Ir al contenido principal

Debes saber: Nueva Temporada de piscinas en Comunidades

El uso de piscinas en comunidades se rige por el “Reglamento de Piscinas de uso Público”, normado por el decreto N°209 del Ministerio de Salud. Este es el documento legal creado por el Ministerio de Salud, publicado el año 2003 en el Diario Oficial, el cual regula el uso de todas las piscinas, de público general o restringido, para velar por la salud e integridad física de las personas que tienen acceso a ella. Para autorizar el uso de una piscina de uso público se debe presentar ante el Servicio de Salud competente, la resolución de aprobación del proyecto de la piscina, el certificado de aprobación del proyecto de agua y alcantarillado, la identificación del administrador responsable y suplente, la identificación de los salvavidas y los encargados de primeros auxilios. También la temporada de apertura, el horario de funcionamiento y el Libro de Registro, el cual será visado por el Servicio de Salud competente. El administrador del edificio o condominio es el responsable de que esta normativa se cumpla al pie de la letra y los principales aspectos son: Se debe nombrar un responsable del mantenimiento de la higiene y seguridad de la piscina y una persona con capacitación en la aplicación de primeros auxilios. Esta función puede recaer en un vigilante, portero, conserje, etc. Cuando no se cuente con personal destinado a la vigilancia y salvamento de bañistas, se deberá comunicar esta situación a los usuarios mediante carteles visibles ubicados en el ingreso al recinto de la piscina y en las áreas de circulación. Además de cumplir con las condiciones físicas del recinto de la piscina, se debe contar con una bodega exclusiva para el almacenaje de los productos químicos que se utilicen en los procesos de limpieza, mantenimiento y desinfección de la pileta. En toda piscina deberá existir un teléfono en las cercanías y en un lugar visible una lista con los números telefónicos de urgencia a los cuales se estime sea conveniente recurrir en caso de accidentes graves. Los casos de accidentes graves deberán ser notificados a las autoridades sanitarias locales antes de 24 horas, la cual realizará una investigación del accidente, con el objetivo de tomar las medidas que correspondan, e iniciar un sumario sanitario, si la situación lo amerita. Principales prohibiciones: No se permite el ingreso de animales al recinto de la piscina, exceptuándose de esta prohibición a los perros guías acreditados. No se permite la venta ambulante de productos comestibles dentro del recinto de la piscina. No se permite contaminar el agua de la piscina de ninguna forma No se permite consumir bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de la piscina. No se permite ingresar ni consumir bebidas alcohólicas o sustancias prohibidas por la ley dentro del recinto de la piscina. No se permite ingresar a las piscinas las personas que porten parches o vendajes de cualquier tipo o que tengan afecciones de la piel, de las mucosas o de las vías respiratorias. No se permite la instalación de trampolines de salto. No se permite usar la piscina si no está llena de agua.
Somos Servicios de Gestión Inmobiliarios Chile SpA . Mejorando calidad de vida 😁

Comentarios

Entradas populares de este blog

Auditorías Integrales a Edificios y Condominios

Nuestra empresa esta compuesta por Contadores Públicos y Auditores, con especialización en Copropiedad Inmobiliaria, realizamos Auditorias Integrarles a Edificios y Condominios. Los puntos principales a auditar son los siguientes: Revisión de ingresos y egresos. Revisión de conciliaciones bancarias. Revisión de fondo de reserva. Revisión de inversiones. Revisión de cuentas por pagar. Revisión de cuentas por cobrar. Revisión de contratos de trabajo. Revisión de leyes sociales. Revisión de liquidaciones de sueldo. Revisión de finiquitos. Revisión y orientación de cobranza de cartera de gastos comunes morosos. Revisión de reglamento de copropiedad vigente. Revisión de cumplimiento con las normativas establecidas en la ley N° 19.537. Revisión de contratos de mantención vigentes.

Claves para saber si el administrador realiza una buena gestión

  Estos son los mejores indicadores de tener en cuenta: 1- Está al día con las cuentas Contar con un software de Administración  Lo normal es que el edificio no esté moroso ni tenga cuentas pendientes. “Los gastos comunes son para pagar deudas y si no lo hace, quiere decir que algo raro pasa. A menos que el 30% de los copropietarios no esté pagando los gastos comunes, el administrador no tiene excusa para no pagar las cuentas”. 2- Siempre realiza cotizaciones Si se necesita un servicio, el administrador debe pedir un presupuesto a tres empresas. “Y que el comité de administración sea quien decida. Y un buen comité también debería preocuparse por investigar a esas empresas o pedir cotizaciones por su cuenta.  ‍ ‍ 3- Tiene un asesor legal externo La comunidad debe tener un abogado de cabecera y debe ser independiente del administrador para evitar conflictos de interés. El abogado debe, por ejemplo, revisar los contratos legales de los servicios que tome el edificio o supervis

¿Qué son los gastos comunes ordinarios y extraordinarios?

En una definición general, los gastos comunes son aquellos que un copropietario paga mensualmente y son esenciales para el correcto funcionamiento de la comunidad. ¿Pero qué se paga? De acuerdo con la Ley 19537 “Sobre Copropiedad Inmobiliaria”, estos se dividen en dos tipos: 1. Ordinarios: corren por cuenta de la persona que vive en el departamento, sea el dueño del inmueble o el arrendatario, y refieren a todo aquel gasto cotidiano del edificio. Estos son: Administrativos: destinado al pago de sueldos de conserjes, administrador, personal de aseo para los espacios compartidos, entre otros. De mantención: los bienes de uso comunitario (ascensores, piscina, entre otros) que requieren revisiones técnicas periódicas y obligatorias. De reparación: por el uso diario las cosas van desgastándose, ¡entonces resulta necesario arreglarlas o sustituirlas por otras nuevas!, como por ejemplo ampolletas, una puerta, manillas, un vidrio roto, etc. De uso y consumo: el gas, la luz de l